租房合同如何訂違約責任
一、租房合同如何訂違約責任
租房合同訂違約責任是由雙方協商確定,沒有約定的,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、如何解除房屋租賃合同
解除房屋租賃合同的方式有:
(1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認爲解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。
(2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。法定解除的事由有:
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務爲內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
三、如何解除房屋租賃合同
解除房屋租賃合同的方式有:
(1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認爲解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。
(2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。法定解除的事由有:
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務爲內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
在上面的文章內容中,我們已經解答了關於租房合同如何訂違約責任的問題,相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話,可以點擊下方“立即諮詢”按鈕,專業律師可以在線爲您解答。
網站地圖更多#房產糾紛相關法律知識
2.0w 瀏覽文章租賃期間房東賣房租賃合同會不會還繼續有效?1.6w 瀏覽文章合同沒到期,房租能夠隨便漲嗎?1.7w 瀏覽文章小產權房籤永久租賃合同的有效嗎2.1w 瀏覽文章租房合同中的房屋結構如何填寫2.1w 瀏覽文章房屋租賃期間發生買賣該怎麼處理1.9w 瀏覽文章租房合同續簽如何跟房東說1.8w 瀏覽文章租房子籤合同怎麼寫1.3w 瀏覽文章租房合同到期後房東拖欠押金不給怎麼樣辦1.4w 瀏覽文章租了房又退房是否應付違約金2.3w 瀏覽文章簽訂租房合同的租金怎麼入賬1.7w 瀏覽文章租房違約金賠償標準是怎樣的1.9w 瀏覽文章租房子寫合同如何寫1.8w 瀏覽文章房屋出租去備案需要什麼手續1.5w 瀏覽文章拘役緩刑去外地租房可以嗎1.7w 瀏覽文章房屋轉租口頭協議有效嗎1.7w 瀏覽文章民法典中租房戶是不是享有業主權利1.1w 瀏覽文章欠房租房東鎖車會不會合法1.8w 瀏覽文章樓頂出租會不會屬於房屋出租1.6w 瀏覽文章租房合同被騙簽了該怎麼辦?2.1w 瀏覽文章公租房對申請人收入是哪些要求?更多#房屋租賃相關
諮詢租房訂金違約怎麼辦332次閱讀圖文房屋轉租中的違約責任房屋轉租合同糾紛違約責任:1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。2024-02-201141次閱讀文章租房簽訂合同中途違約責任是什麼?2023.03.121922次閱讀諮詢房租租聘簽訂六個月提前退租算違約嗎違約之後房租退嗎?335次閱讀圖文房屋承租違約有什麼責任房屋承租違約責任主要是:(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,並請求支付違約金。2024-02-191347次閱讀文章租賃房屋合同違約責任怎麼分,承租人的違約責任2023.03.111740次閱讀諮詢租房簽訂的合約,違約金怎麼算?372次閱讀圖文合同訂立違約責任如何承擔合同訂立違約責任承擔的方式分別有繼續履行、採取補救措施、賠償損失。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。2024-03-041079次閱讀文章簽訂合同怎樣約定違約責任2023.03.082477次閱讀諮詢你好,租房違約,簽訂一年124次閱讀加載更多更多房屋租賃最新文章
房屋租賃合同需要注意哪些問題2023次閱讀2024.03.27租房交完定金沒簽合同可以退嗎1334次閱讀2024.03.27公租房是多久清退一次?1199次閱讀2024.03.27租房的中介費一般是多少1166次閱讀2024.03.27租房的定金需要給多少?1277次閱讀2024.03.26遇到房屋租賃問題?本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答檢視更多有個建設老要租長期租用這總情況多少錢一冫田是水田?2024-04-01 13:55:30網友提問房東28號通知讓我10號之前搬走?2024-04-01 13:33:36網友提問我租房住十天也要交一個月的房租嗎?2024-04-01 13:31:54網友提問押一付一租了個房子合同是半年的就住了兩天。牀墊很髒就住了兩天就不住了跟房東說了押金房租都不退怎麼辦?2024-04-01 13:28:06網友提問租賃糾紛,租賃合同無公章?2024-04-01 13:23:04網友提問同意退房,不退房租?2024-04-01 12:23:44網友提問申請公租房的條件?2024-04-01 12:23:08網友提問請問我該怎樣利用法律維權,多放投訴無效,24小時噪音不斷充斥我房間的每個角落,租給了電信公司做爲機房,我居住的樓下是底商?2024-04-01 12:16:25網友提問老人租房子,可是房子地暖多次出現問題,導致老人生病住院,能獲得賠償嗎?2024-04-01 11:35:37網友提問我想問下,我這邊提早和房東要退租了,結果我搬走的時候,和她結算,她不退我房租和押金,後面我說要不後面三個月的房租抵水電費,多餘一個多月的我就不要了,押金退我就行,又不願意,最後那我說就等到期在結算吧?2024-04-01 11:26:31網友提問-
民法典中小產權房能買賣過戶嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過戶嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過戶登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理
一、民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理民法典規定,同村村民之間進行房屋買賣產生糾紛的,當事人可以透過協商、仲裁、訴訟等方式處理確權糾紛。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以透過和解、調解、仲裁、訴訟...
-
網籤沒備案後果是怎樣的?
一、網籤沒備案後果是什麼?網籤沒備案後果是房屋買賣行爲不發生法律效力。網籤未備案是會受到很大的影響;而且房子現實已經網籤未備案是不合法的,因爲網籤制度它是國家的法律當中明確規定的,必須要履行的許可制度。網籤合同時,需要注意以下事項:1、網籤時一定要審...