法律規定房子爛尾貸款怎麼辦?
一、法律規定房子爛尾貸款怎麼辦?
法律規定房子爛尾貸款實際上是需要償還的。畢竟合同具有相對性。
1、房子成了爛尾樓,與銀行房貸月供是兩碼事,不影響還貸的,爲了購房者個人的信用度,還是要按時還款的!
2、爛尾建築是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建築物(樓宇、橋樑、道路或塔等)。起因通常是因爲開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,還有因爲產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。
3、房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關係裏的,房貸是購房者與銀行之間的接待關係裏的。不能混爲一談的,如果因爲房屋質量,拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
二、個人無力償還債務怎麼處理?
債務應當清償。暫時無力償還的,經債權人同意或者人民法院裁決,可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的,由人民法院判決強制償還。由此可見,債務人必須償還債務是肯定的。但目前社會上債務得不到償還有兩種情況,一種是無力償還,另一種是有能力而拒不償還。而《民法典》對此也僅作了上述原則性規定。
實踐中,債務人無力償還又有兩種不同的情況:一種是暫時無力償還。如屬於這種情況,可按照上述《民法典》的有關規定,由債務人分期償還。另一種是永久無力償還。如果是永久無力清償的話,則只能就債務人的個人現有財產來清償了,這就要經過法院審理、作出判決,再付諸執行,也就是說債務人有多少個人財產可供執行,債權人就拿多少。
房屋質量是購房者與開發商之間的房屋買賣關係裏的,房貸是購房者與銀行之間的接待關係裏的。不能混爲一談的,如果因爲房屋質量,拒絕繼續還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
在我們的現實生活當中,現在如果開發商存在違約行爲,比如說因爲資金方面存在一些問題導致房屋上的爛尾樓,在這種情況之下的話,應當和對方積極的協商來如何進行處理,如果說對方確實沒有辦法,那麼可以追究其違約責任。
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