房子爛尾不還房貸可以嗎?
一、房子爛尾不還房貸可以嗎?
即使房子爛尾了,自己房貸還是要還的,不還會有這3個麻煩:
首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了,你的貸款只是和銀行有關係,銀行不會看房子是否爛尾,借款人斷供沒有按期還款,除了需要補齊款項之外,還面臨着罰息。而罰息多少的話,這在簽訂的貸款合同有規定,如果房產所屬人沒有按時還月供,根據貸款合同中的規定,就會產生罰息。
其次就是財產被沒收。如果斷供一個月,銀行就會進行電話與短信通知,如果斷供三個月,銀行經理就會直接向業主致電進行催款,且罰息。
斷供六個月,銀行就會直接收回房子,銀行將會透過法律程序對房產進行拍賣,同時擔保人要連帶追償責任。
最後就是影響徵信。如今的社會是一個非常注重個人信用的社會,不管是交通出行還是日常吃穿,都會受到個人徵信的影響。
一旦出現斷供,斷供者就會被列入徵信黑名單,進入徵信黑名單後個人徵信將受損嚴重,如果以後想要貸款或者辦理銀行業務什麼的都會受到影響,甚至連自身工作都會受到牽連。
二、遇到爛尾房該怎麼辦?
第一點如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。
第二點如果開發商破產爛尾,千萬不可將房子退給開發商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。
第三點開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手,總比什麼都得不到強。
綜合上面所說的,房子爛尾的話,那麼是需要及時的解決,即使自己的房子成了爛尾樓,對於貸的房貸款,那麼也是需要按規定進行還款,避免讓自己的徵信,或者是自己的財產出現任何的問題,同時當事人還可以利用法律的途徑來保障到自己的權益。
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