交了首付房子成爛尾樓怎麼辦
一、交了首付房子成爛尾樓怎麼辦
建議在開發商尚有償還能力的時候儘早起訴退房。如果開發商沒有資金退還業主房款,或者乾脆已經跑路,出現房地產開發公司人去樓空的情況,推薦業主維權的方法是組織團結起來,聘請專業律師發起集團訴訟。
對於這種情況,購房者需理清與銀行、開發商之間的關係。對於銀行來說,是借貸關係,與爛尾樓無關,所以不能斷供。而對於開發商來說,之所以會變成爛尾樓,肯定就是經濟出現了很大問題。所以,只有退房與等待新的開發方承接該樓盤。
很多樓盤在沒有取得預售證時就已經開始賣房子,有時預售證還沒有批下來,房子就已經賣完。甚至還有的開發商更誇張,土地還沒有拍下來,就已經開始賣房子了,還美名其曰是內購房。這種房子非常容易出問題,就比如鄭州的啓福城項目。購房者明明知道樓盤存在的問題,但是爲了利益還是選擇鋌而走險。
二、如何避免買到爛尾樓
1、選資質好的開發商
一般來說,房子之所以會出現爛尾的現象,大部分都是因開發商這邊所引起的。所以,在購房的時候,要注意開發商的資質等級,它直接關係着註冊資金、等方面。開發商的資質等級一般是分四個,其中最高爲一級資質而最低則是四級資質,對於一、二級的開發商來說,在實力方面是比較強的,爛尾的現象肯定也是比較少有的。
2、五證齊全
想要避免購買到爛尾樓,購房時還需注意檢視開發商的證件是否齊全,例如商品房預售許可證,這是最重要的證件之一。如果開發商沒有獲得此證件就開始銷售房屋,那麼這樣的房子質量方面肯定是沒有保障的。
3、注意樓盤銷售情況
購房過程中,需多注意各個樓盤的銷售情況,尤其是對自己選擇定的樓盤。因爲現在市場上很多開發商會故意對自家樓盤製造熱銷的現象,而實際上並非如此。應注意看開發商的年利潤、運營情況等方面,看看是否穩定。
在買房子的時候很多人就是不會注意,導致自己的房子後面就變成了這個爛尾樓,所以說在這個時候最好就是提前瞭解清楚,然後就是根據這個樓盤的資訊來了解這個房源是否可靠,然後在簽署合同的時候也要注意這個合同裏面的條款。
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