借名買房後過戶需要交多少錢？

一、借名買房後過戶需要交多少錢？

借名買房確權糾紛法院判決後去過戶還是需要交稅的，這時候需要繳納契稅。契稅是以權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等，具體交納金額與房屋買賣過戶費用標準一致。

房產過戶的費用標準如下：

1、契稅

首次購房且面積爲90㎡以下，需繳納房價的1%；90-140㎡的，按照總房價的1.5%來繳納。

2、營業稅、土地增值稅

房產產權免徵5年，不滿5年照房價5.5%來繳納營業稅；房產產權免徵5年，不滿5年按照房價1%來繳納營業稅。

3、個人所得稅

買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標準爲：若房屋產權滿5年，免徵收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1.1%或原房價與現價相差的20%來繳納。

4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費

在房屋買賣交易時，應支付6元/㎡的房屋交易費，房產登記費爲80元，房屋鑑定費需支付評估金額的0.5%。

二、借名買房存在的風險：

1.難以取得房屋產權的風險。由於房屋的產權以登記爲準，所以實際出資人雖然保管了房產證，這並不意味着其就是房產的所有人。名義購房人作爲登記的產權人，是完全可以透過掛失的手段，重新取得房產證。這時實際出資人手中的房產證不過是廢紙一張。因此，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

2.房產被處理的風險。由於法律保護在交易中無過錯的善意第三人的利益，因此，名義購房人處理房產的行爲一般認定爲有效，此時，實際出資人享有的不過是對名義購房人的債權而已，而債權能否實現還是未知數。另外，如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產。

3.優惠購房不得的風險。在借用他人名義購買優惠房的情況下，即使雙方簽署了書面協議，一旦發生爭議的話，這種協議由於涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，因此，很容易被法院認定爲無效協議，達不到房產權屬約定的效果。如果雙方簽署這種書面協議並向公證機關要求進行公證時，對此種協議，公證機關也是不予受理的。

4.房產被繼承的風險。如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因爲繼承關係而被名義購房人的親屬繼承。

綜上所述，借名買房屬於借名人與購房人簽訂的由借名人委託購房人就代爲購買房屋及相關事宜，其中協議內容明確房屋產權歸屬，後期辦理房產轉移過戶登記手續時，相應的房產過戶稅費如契稅、個人所得稅、證件材料費等還是需要照常交納，具體費用標準按照二手房買賣政策規定確定。