二手房子過戶需要多少錢?
一、二手房子過戶需要多少錢?
按實際的情況來進行收取;
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後,等地稅局出完稅證明,你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費,等新房產證辦理出來後,再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多,就是不需要繳納稅費。
二、房子繼承過戶的費用
1、流程
繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明。繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
2、稅費
契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。營業稅:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年普通住宅的,免徵營業稅。個稅:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且爲家庭唯1住房的,同樣也免徵個稅。交易手續費:5元/平方米。工本費:80元。公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,不低於200 元。
綜合上面所說的,二手房子是可以進行買賣的,但是買賣就需要繳納相關的稅費才能進行過戶,但具體的標準就要根據實際的交易情況來進行收取,所以,在辦理的時候就要多諮詢一下房管部門,爭取在辦理之前就準備好所有的材料,這樣和能過戶成功。
-
二手房原戶主的戶口可以要求強制遷出嗎
如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內,那麼公安部門覈實資訊後,可以強遷戶口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地,那麼公安部門也無法強遷戶口或註銷戶口,只能督促原房東遷出。而對於第2種情況,原戶主不主動將戶口遷走的話,是沒有...
-
購買二手房流程
購買二手房流程主要是:1、雙方磋商,瞭解房屋整體現狀及產權狀況,提供房屋產權證件;2、交納購房定金,簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約);3、辦理過戶,買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續;4、...
-
購買首房二手房怎麼過戶
具體流程是:一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過戶申請。六、繳納相關稅費。七、房管局核發新的房產證,完成過戶。《房屋登記辦法》第九條規定,房屋登記機構應當依照法律、法規和...
-
二手房購房協議具有法律效力嗎
在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。買二手房協議無效或者效力待定的情形:(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的(四)已經設定抵押,未經抵押權...