民法典中二手房買賣損失如何處理
一、民法典中二手房買賣損失如何處理
二手買賣是屬於民事活動,如果購買過程中造成損失的,可以依據合同約定處理,如果沒有約定的,可以協商處理,協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、二手房買賣糾紛包括哪些
1、逾期支付房款引起的糾紛。
下家逾期支付房款時,上家可以要求繼續付款之外,還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金,上家還要以根據自己的意願解除合同,不再出售房子了。
下家要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款,而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話,下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。
2、逾期交付房屋引起的糾紛。
上家在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如下家未按時付款,否則要對下家承擔違約責任。
3、逾期辦理過戶手續引起的糾紛。
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但下家想毀約時主要採用不支付房款的方法,所以一般是上家不辦過戶手續,這時,下家如果對這套房子志在必得,一定要儘早起訴,同時爲避免上家另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。
4、要求返還定金引起的糾紛。
按定金的性質,可以分爲立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關鍵要看定金合同中是怎麼約定。
5、因中介行爲引起的糾紛。
如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同後,由於避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約,造成中介公司中介費的損失,中介公司可以根據居間合同追究其責任。
又如中介公司在進行居間和代理時,不規範不盡責而造成的糾紛。
6、因房屋質量引起的糾紛。
由於上家交付的房屋存在質量問題,遭到下家索賠或要求解除合同。
根據有關規定,如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任,如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的,那上家不承擔責任。
透過上述分析知道,依據《民法典》的規定,二手買賣出現損失的,如果合同有約定的,按合同約定處理,如果沒有約定的,由當事人協商處理,協商不成時,可以向法院起訴。
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