在建工程抵押如何辦理房產證
在建工程抵押是不能辦理房產證的。只有在工程竣工並經竣工驗收備案,且在其他要件資料齊全的情況下,方可辦理房產證。
當在建工程的建設施工完成後,銀行作爲抵押權人也會及時要求、督促抵押人進行竣工驗收、辦理房屋所有權證和他項權證。只有將在建工程抵押的預告登記(備案登記)變成一般房地產抵押的他項權利登記後,抵押權人的擔保權利才能得到法律的最終確認和保護。
法律依據:《房屋登記辦法》 第五十六條
最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發生轉移,申請最高額抵押權轉移登記的,轉讓人和受讓人應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋他項權證書;(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;(五)最高額抵押權發生轉移的證明材料;(六)其他必要材料。最高額抵押權擔保的債權確定前,債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外,房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的,應當在辦理最高額抵押權確定登記之後,依據本辦法第四十七條的規定辦理抵押權轉移登記。
-
房產證上怎麼加老婆名字
一、房產證上怎麼加老婆名字1、準備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。2、繳納費用:接着就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...
-
物業承租糾紛應該找誰處理?
一、物業承租糾紛應該找誰處理物業承租糾紛可以找房管局處理。《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第四十八條縣級以上地...
-
租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎?
一、租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎承租方違約租賃合同不會自動終止,但出租人可以單方解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當...