農村舊房改造
根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》的相關規定,在原有的宅基地上翻建、改建房屋,也必須履行審批手續,由個人向村裏申請,經村委會簽字蓋章同意,報鄉(鎮)人民政府審覈,取得縣級(以上)人民政府批准的城鄉個人建房用地許可和規劃許可後,纔可進行施工改造。
農村舊房改造需要持有相關證件纔可以施工,否則就屬於違法改建,相關監督部門會給予嚴厲的處罰。對於土地證、房產證齊全的,業主需要將老房拍照,並提出書面申請,然後持土地證、房產證、身份證以及老房照片,到行政審批大廳規劃局視窗報建;如果沒有房產證,則土地證上需要四鄰清楚,之後再將照片、身份證等相關資料上報審批;對於沒有房產證且四鄰不清的,就需要土地部門對土地進行認定後,提出書面申請,再將上述材料上報審批。
經過報建後的房屋,需要相關部門的工作人員進行現場勘察,對於用地質符合城市總體規劃的,可進入辦理程序,並提供以下資料:現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。如果用地性質與城市總體規劃不相符合的,則不允許對房子進行翻建、改建、擴建。
舊房改造由於需要拆除舊址,因此工程量會比較大,在具體施工過程中要注意隱蔽工作不能忽視,對於水路走水的,做二次改造時需要全部拆舊換新,儘量不要做大的頂,在改造過程中注意廢物利用,可以很大程度上節約改造成本,減輕經濟負擔。雖然房子民屬於農戶個人所有,但並不是想怎樣建都行的,國家對於農村舊房改造有嚴格的法律規定,想要實施這項工程必須要按照嚴格的申請流程,得到相關部門允許後纔可以開工建設。
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,爲什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...
-
因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間爲三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...