開發商違約交房怎麼辦?
一、開發商違約交房怎麼辦?
開發商違約交房,可以按照購房合同要求其履行違約責任。如果因開發商的原因導致延遲交房,可以發出催告通知。催告後三個月內未交付房屋,此時可以解除合同,並要求賠償損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。
二、開發商延期交房違約金不給怎麼辦
開發商延期交房違約金不給當事人可以先行私下協商處理,要求開發商承擔違約責任;協商不成的,可以按照房屋買賣合同中的約定申請仲裁或提請民事訴訟;
開發商應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,當事人可以請求人民法院執行。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施,人民法院應當作出裁定。
三、開發商延期交房怎麼賠償
開發商延期交房應當按照購房合同的約定支付違約金。如果合同中並未約定延遲履行時的違約金,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
開發商需要按照購房合同按時交房,如果開發商違反購房合同的規定,需要按照實際的情況進行賠償還有違約金的支付,開發商延期交房應當按照購房合同的約定支付違約金,開發商延期交房違約金不給當事人可以先行私下協商處理。
-
容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼
一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實資訊導致的糾紛;房價變動影響過戶手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行爲產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛;過戶登記房屋交付延遲...
-
拆遷房屋承租糾紛怎麼辦
一、拆遷房屋承租糾紛怎麼辦?1、協商。合同當事人在友好的基礎上,透過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解。合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁。合同當事入協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的...
-
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因爲水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業費的情況,物業可以向居委會,業委員反應並...
-
民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...