購買商品房只網籤沒備案有什麼風險
一、購買商品房只網籤沒備案有什麼風險?
1、登記備案制度主要是爲了透過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
二、購房合同備案流程
1、首先,商品房網上籤約
從2006年開始,所有買賣合同統一網上籤訂,網籤之前一般先進性草簽,確定合同內容無誤,並且沒有異議之後,再進行網上籤約。
2、相關部門審覈後取備案號
商品房網上籤訂後,開發商進行合同備案,經相關部門審覈後取得備案號。
3、打印出合同文字,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數
合同簽約完畢後,經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
購房合同備案查詢:
大部分城市可以透過房產局官網進行備案查詢,直接輸入合同編號即可。如官網暫無此功能,需要合同編號和個人身份證明去房產局現場查詢
三、買房要注意什麼?
1、確定買房目標:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、學習買房常識:房屋因爲涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行爲。因此學習買房常識是必須的。
3、積累買房首付款
4、篩選買房範圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
5、節省出行時間成本:購房前還應考慮出行的時間成本。
總而言之,如果開發商只和業主在網上籤訂了商品房買賣合同,但是隨後卻沒有主動到房管局備案的這種意向的話,那麼業主就應該警惕,開發商很有可能是資質不全,五證不管是缺少了哪一個合法證件都沒有辦法網籤,意思就是網簽了的情況下不會不備案。
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