購買拆遷人房屋協議
居民購買農村房屋如何確定被拆遷人
農村房屋的權利,由宅基地使用權和房屋所有權共同組成。根據《土地管理法》規定,農村宅基地屬於農村集體所有,是國家解決農村村民的住房問題而做出的一種特殊安排,因此,居民購買農村房屋是法律所禁止的,應當認定房屋購買協議是無效的,因此,從法律意義上來說,遇到徵地拆遷,這類房屋應當確定爲原房屋所有權人和宅基地使用權人爲被拆遷人。而依據拆遷公平原則以及地方政府制定有關政策,居民也可以作爲被拆遷人享受到搬遷費、過渡費等補償。同時,由於房屋買賣協議無效,原房東應當向返還購買者購房款、房屋裝修費以及房屋增值等損失。好了,關於這個問題就爲大家解答到這裏。瞭解更多資訊,請搜尋律師365諮詢張瑞建律師。
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