只有購買協議的房子拆遷

土地徵收是指國家爲了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行爲，並不以取得徵得被徵地人的同意爲必要條件。

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只有回遷協議的房子可以買麼

    即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

    綜上所述，回遷房是開發商在辦拆遷過程中分配給拆遷戶的，拆遷戶會和開發商簽署一份回遷協議，採取產權置換的，可以拿到屬於自己的回遷房。開發商不能隱瞞業主將房子抵押，這是違約。業主應該找開發商協商，要求取消抵押，或者到當地法院起訴，要求法院判決開發商違約責任。