私下籤房屋買賣合同

私下籤訂的房屋買賣合同有效嗎

房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發佈的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒佈的《民法通則》。房屋買賣合同屬民事買賣合同範疇，性質是民事的法律行爲，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式即買賣房屋協議是口頭或書面均可，必須採用書面形式。

購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同爲其成立的要件。書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行爲成立須同時具備的條件。