房屋土地使用权咋过户?
一、房屋土地使用权咋过户?
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户,之后才能过户土地证,流程如下:
1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;
3、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
4、办理土地使用证过户需要材料:
(1)转让合同或协议;
(2)转让方土地使用权证;
(3)受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
(4)契证(原件校对后交复印件);
(5)受让方(原件校对后交复印件);
(6)其他国土部门要求提交的材料
二、房屋土地使用证的重要性是什么?
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
综上所述,土地使用权是房屋产权的重要组成部分,在二手房买卖中,会涉及到产权的变更过户,这就需要将房产证和土地证过户。办理过户手续要双方到场,去当地国土局。带上房屋买卖合同、房产证和原土地证,国土局审核,没有问题的现场发新证。
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