业主如何更换物业公司
9月8日,四川乐山,一个小区,发生了一件有趣的事情,说的是,小区业主因为不满意小区物业的作为,就集体送了一面锦旗给物业公司,写的是:干啥啥不行,收钱第一名!类似于干啥啥不会,吃啥啥不剩。具体的事件,有兴趣的朋友,可以到头条去找找。#小区物业不作为业主集体送锦旗#
业主和物业公司的关系,说白了,就是业主花钱请的小区管家。双方有协议,物业公司根据合同约定的内容,对小区进行管理维护。双方是雇佣关系。各自约定好双方的权利和义务。如果合同到期,那么可以省去很多麻烦,业主委员会召开业主大会,同意之后,直接向有关部门备案,进行物业公司招标即可。
实操-如何更换物业公司呢
1、首先业主委员会召开业主大会。(前提条件小区成立了业主委员会)会议上讨论更换物业公司的事宜。
2、获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。
3、向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。这一点尤为重要,因为在老物业公司与新物业公司交接的时候,很多时候,并不是很配合的,甚至有的时候会发生冲突事件。
4、向老物业公司沟通,解除服务协议。(最好让居委会和房管局的同志共同参与)双方交接财务、账务、工程方面的内容。协商好新物业进场前,是由老物业公司代管还是由业主自管,或者居委会代管。因为新物业公司进场前,有一段空白期,小区的运行还需要处理。
5、新物业公司的招标。向房管局等管理部门备案。提交业主大会决议、招标邀请书、公告书、招标文件等。具体的也可以到房管局,让房管局指导操作。
6、新物业公司竞标、路演。最终选定中标公司。业主与新物业公司之间签订的服务合同,一定要明确好双方的权利与义务,尤其是新民法典颁布之后,对人防车位租赁、公共部位的收益、月度或者季度的收支公布、以及人身财产安全方面的内容,要明确好。
7、新物业公司和老物业公司进行交接。(新旧物业公司交接,往往是不顺利的。因为事情杂乱,并且不排除人为因素的干扰。所以在选择新物业公司的时候,新物业公司对处理新老物业公司交接的能力也是尤为重要)
备注:
物业公司的更换,很多方面体现在细节上,矛盾点很多,尤其是碰到老物业公司不愿意、不配合的情况下,里面的很多事情,就变得说不清了。往往物业公司与业主产生的冲突,就在这个时候。在以前的工作经历中,业主与物业公司发生大规模冲突的案子也碰到过。业主的团结,以及有关部门(包括房管局,城管,公安等)的支持工作,显得尤为重要。
其实我们作为业主,只希望小区越来越好,物业公司管理的好,自然就不会有想法去更换。所以在新住的小区,业主委员会的工作最好能做在前面,事先就和物业公司沟通协商好小区管理上的做法。这样避免后期发生不愉快的事。
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