购买小产权房应该承担哪些风险
房产纠纷律师解答2.39W
律师解析:购买小产权房时需要承担的风险有:
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
2、小产权房只有使用权,没有所有权;
3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿;
4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;
2、小产权房只有使用权,没有所有权;
3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿;
4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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