买小产权房有哪些风险
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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购买小产权房有哪些风险?
购买小产权房的风险如下:1、法律法规对商品房的相关规定和制度,对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释,处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。2、由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行交易。6、购买小产权房无法办理,只能一次性付款或者分期付款。7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响。-
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