用户无偿使用土地使用税费怎样计算
建立厂房、民用房、商品房等等时,都是需要交纳土地使用税的,但是在生活中我们租用房屋、无偿使用的办公室、使用公共绿化用地或者是无偿使用股东房产时,这样还需要交纳土地使用税的问题,那么用户无偿使用土地使用税费怎样计算呢?下面资料将给出答案。
一、用户无偿使用土地使用税费怎样计算
根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第008号)第七款中规定:“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴房产税”的规定,企业无租使用其他企业(个人)的房产,应该代缴房产税。由于无租使用他人房产,不能使用租金作为计算依据,因此税款的计算方法为:对房产税计算使用从值计征方法,即按照房产原值一次性减除30%后的余值,按税率1.2%计算缴纳房产税。根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税地字〔1989〕140号)文件第一条规定:“对免税单位无偿使用纳税单位的土地,免征土地使用税,对纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳土地使用税。”
二、土地使用税的计算方式
土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
通过上文我们可以清楚的知道用户即使获得无偿使用土地的权利,但还是要按无偿使用土地使用税来进行对国家使用税费的征缴,但特别的情况有特殊的处理,上文详细的列出税费的计算方式,以及免税的情况有哪些,我们可以根据自己的具体情况来进行了解。
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