在我国宅基地可以买卖吗
国有城镇土地在使用的时候,尽管有着相当严格的审批制度,但是仍然抵挡不住各开发商针对国有城镇土地的开发和使用。在这种情形下,如果不对宅基地的使用加以限制的话,那么就没有办法保障我国农民的住房问题了。在下文当中小编就详细为大家介绍一下,在我国宅基地可以买卖吗?
一、在我国宅基地可以买卖吗?
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
二、农村宅基地转让纠纷
办案实践中,宅基地转让纠纷主要包括:转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效;转让而未经村委会批准而无效;被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂,在进行宅基地转让的时候一定要慎重,避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。
其实关于我国的宅基地,也并不是说就一定不可以进行买卖。但是宅基地买卖是有条件限制的,必须在同一经济集体组织成员内部进行转让,并且转让是经过村委会同意的,宅基地在进行转让的时候,土地和房子是一同进行转让的,只有符合政府规定的条件,才可以对宅基地进行购买。
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