彭山房子土地使用年限是怎么规定的?
人们对于土地只有使用权而没有占有权,而国家对于不同用途的土地使用年限,有着不同的规定。一般来说住宅的土地使用权为70年,商业娱乐用地的土地是使用权在40年左右。不同地区的土地使用权也有着不同的具体规定,本文本站的小编就带大家了解一下“彭山房子土地使用年限是怎么规的?”问题的相关解答内容。
彭山房子土地使用年限是怎么规定的?
1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
5、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
6、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定可以知道,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。
商品住宅的土地使用权一般年限为70年,是从开发商取得土地使用权的时间开始计算的,所以大家在购买商品房时还要考虑开发商开发该房屋的年限。当土地使用年限到期后,国家对产权的处理另有具体的规定。
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