商铺土地使用到期后怎么办?
一般而言,大多数人都是住商品房,大家也都了解商品房的产权年限是70年,然而对于位于商品房下的商铺的土地使用期是多久?商铺土地使用到期后怎么办此类问题?大部分人对这此了解甚少,下面小编就这些问题为大家做一下介绍。
一、 商铺土地使用期有多久?
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的商铺土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
二、 商铺土地使用到期后怎么办?
1.《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2.《中华人民共和国物权法》规定,商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续,其中属于出让土地的,因重新缴纳出让金,属于设定使用期限的划拨用地,需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续,这种情形下因土地使用人属于规定,应当采取协议出让的方式供地,而是否能够划拨土地,则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地,就不用担心期限的问题了
3.根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了!
4.一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话手续就比较简单,如果选择按揭的话签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。
根据以上所介绍的内容,即使商铺土地使用到期后大家也不用太担忧,如果你想继续取得商铺土地使用权的话,就可以根据国家的规定来办理正常手续,如重新交纳土地出让金来继续获得商铺土地使用权。如果还有其他的问题,可以咨询本站律师。
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