工程施工合同审核要点有哪些?
一、工程施工合同审核要点有哪些?
首先是对合同主体的审查,如合同主体的合法性和真实性,是否具备相关的资质或许可,合同主体资信能力、业绩、人员等。
其次是合同内容的审查,主要如下:
1、审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系,特别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额,该数额是确定的,但在付款条款中又约定了经审计后再付款,显然,这样的合同条款是相互矛盾的,因当在合同总额中写明是暂定数额,具体款项案审计结果确定。
2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。
3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的,因此要注意审查竣工验收条款。此外,竣工验收又关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定及争议解决方式的审查,特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。
5、对于经过招投标程序的,还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。
二、哪些情况下工程施工合同无效?
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
三、对于无效的工程合同怎么处理?
建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:
1、修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
2、修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
综上所述,工程建设方会将工程承包出去,由施工方进行具体项目建设,双方要签订一份工程施工合同。审核工程施工合同,要看是否具备主体资格,即施工方是否具备相关资质,如果没有资质签合同是无效的。另外,对合同主要内容要认真审核把关。
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