离婚房屋贷款补偿按照什么时间进行计算
应当按以夫妻共同财产还贷的时间计算。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(法释〔2011〕18号)规定:
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
离婚房产过户需要什么手续
按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:
①、是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;
②、二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中,我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。
大家都知道离婚财产需要进行平均分配,即便是房产也是需要进行平均分配。房产可以按照当今的市面价格进行估算,要房子的一方,把价格算出来一半给令一方就可以,离婚最好是进行协议离婚,必将起诉离婚是需要支付一定的诉讼费。
-
孩子多大,男方能起诉离婚?
律师解析:孩子一岁以后男方可以起诉离婚。一般情况下夫妻之间任何一方都可以随时提出离婚诉讼,但是为了保护婚姻生活中的弱势群体的利益,我国法律也规定了在几种特殊情形下男方是不能提起离婚诉讼的,女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内,男方不得提...
-
一方不出现要怎么办理离婚?
律师解析:一方不出现可以以起诉方式离婚,如果起诉后对方依旧不出现的,按照以下方式处理:1.如果对方不出庭,但是已经向法院书面提交了意见的;或者被告确实无法表达意志已经下落不明的,则法院可以缺席判决。2.如果对方既没有出庭,也没有向法院提交书面意见,且其能够表达自...
-
家庭暴力的诉讼费用会减免吗
律师解答:不会。律师解析:家庭暴力的诉讼费用一般不会减免。但属于社会福利机构和救助管理站,国家规定的优抚、安置对象,因自然灾害等不可抗力造成生活困难,正在接受社会救济,或者家庭生产经营难以为继的人,申请司法救助的情况下,可以主张减免。法律依据:《诉讼费用交纳...
-
2024年离婚协议书详细版
离婚协议书范本男方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现住址:×××。女方:×××,&times...