婚前买的房子婚后算不算共同财产
家事纠纷1.47W
需要区分不同的情况:在双方没有任何协议的情况下,婚前首付,登记在首付方名下,婚后共同还贷的,房子所有权归属登记方,婚后还贷及其增值部分需要给对方折价;婚前首付,登记在双方名下共同共有,婚后共同还贷的,房子属于夫妻双方共有,根据贡献、过错等确定房屋分割比例,得到房屋所有权的人给另一方对应比例的折价补偿;婚前全款购房,登记在个人名下的,属于个人单独所有,无需支付折价补偿款;婚前全款出资,登记在双方名下共同共有的,有可能会被认定为对另一方的赠与。如果结婚后,夫妻间变更登记过房屋所有权人,需要再看登记原因,具体分析个案情况;如果房屋存在特殊性质,如没有房本,法院可能不会处理房子的所有权问题,只会处理其居住使用权。
综上,涉及房产的分割,情况各不相同,建议全面咨询专业律师。
法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(自2021年1月1日起废止)第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《民法典》第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
综上,涉及房产的分割,情况各不相同,建议全面咨询专业律师。
法律依据:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(自2021年1月1日起废止)第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《民法典》第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
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