以房抵债合同效力是怎样的
实践中,有人在还不起人家的欠债时,债权人就会要求对方以名下的房产进行抵债。为此,双方之间还会签订一份以房抵债合同,以明确彼此的权利义务。那么这个以房抵债合同效力是怎样的呢?本站小编为你分析。
以房抵债协议双方形成留质契约关系,依据我国《担保法》第40条的规定,留质契约无效。
我国《担保法》第40条的规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。这就是我国担保法中关于流质条款的规定,流质条款,即绝押条款,是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物所有权转移为债权人所有。自罗马法以来,各国法律都禁止流质契约,这主要是处于保护债权人债务人和担保人各方利益的考虑,如,设立流质条款时,抵押物的价值可能远远高于或者低于合同期限届满时的价值,如果高于的话则对于抵押人来说不公平,如果低于的话,则对于抵押权人不公平。所以各国法律一般都禁止流质条款,我国担保法也规定抵押合同中的流质条款无效。
综上所述,现实中签订的以房抵债的合同一般是无效的。因为我国《担保法》第40条的规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。也就是说我国法律对这方面是给予了禁止性的规定的。当然双方之间签订的相关合同也就会无效。
-
工程合同应该如何签才有效
律师解析:根据民法典的相关规定,依法成立的合同,自合同成立时生效,因此依法成立的抵押合同应当有效。满足些列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。但是如果法律另有规定的,或者是双方当事...
-
客户合同签业务的章是不是有效
律师解析:客户合同签业务的章是有效的。法律规定,如果是采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律其他规定等。法律依据:《民法典》第四百九十条当事人...
-
《民法典》租赁合同未付租金诉讼时效是多久
律师解答:是3年。律师解析:租赁合同的承租人未支付租金的,出租人向法院起诉主张租金的,诉讼时效是3年。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租...
-
什么样的口头协议无效
律师解析:口头协议无效适用合同无效的法定情形:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。当事人订立合同,应当具有相应的民...