土地置换合同注意事项有哪些?
土地置换并不是一个严格的法律概念,主要是指在发展过程中,通过级差地价置换土地,多用于置换老城区和农村的土地,土地置换免不了要签订合同,那么土地置换的性质和特点是什么呢?土地置换合同注意事项有哪些呢?下面就听听小编的介绍吧。
一、置换的性质及特点:
《农村土地承包法》第四十条规定:“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”互换在广大农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。
由此可看出,互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同,双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换,实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后,原有的发包方与承包方的关系,变为发包方与互换后的承包方的关系,双方的权利义务同时作出相应的调整;
从互换是相互之间经营权的转让这一点上看,它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过,转让是土地承包经营权与价款的交换,而互换则直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。
另外,依照《农村土地承包法》第四十一条的规定,转让要“经发包方同意”,而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定,主要是因为,互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而,无需经发包方同意。
二、置换合同的原则及注意事项:
依照《农村土地承包法》第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定,互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则:平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;流转的期限不得超过承包期的剩余期限;受让人须有农业经营能力;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
除恪守上述原则外,互换双方还必须注意以下几点:
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提;
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户;
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要;
4、土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价;
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案;
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。
相信看完上述的介绍,大家对于土地置换合同注意事项已经有了一定的了解。其实大多数时间土地置换合同并不用我们自己制定,都是由相关部门制定好,我们只需要拿到合同仔细看相关条款以及上述注意事项就可以了。如果遇到难以解决的问题,还是建议您咨询相关律师寻求解答。
-
承诺要具备什么条件呢
律师解析:承诺必须具备以下条件:1、承诺只能由受要约人向要约人作出。2、承诺必须在有效期内作出。有效期是指要约的有效期,只有在要约的有效期内向要约人作出承诺才有效。3、承诺的内容必须与要约的内容完全一致。承诺是指被要约人同意要约的意思表示,承诺的法律...
-
客运合同中旅客的权利义务是哪些
律师解析:客运合同中旅客的权利义务有:1、乘坐的权利;2、旅客无票乘坐、超程乘坐、越级乘坐或持不符合减价条件的优惠客票乘坐的,应当补交票款的义务;3、按照有效客票记载的时间、班次和座位号乘坐的义务;4、法律规定的其他权利义务等。法律依据:《民法典》第八百一十...
-
赠与法定撤销权的期限如何计算的
律师解析:赠与合同的法定撤销期限计算方式是:1.赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使;2.赠与人死亡的,赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权,是指当事人依照自己的意思变更或者消灭合同效力的权...
-
合同履行五个原则是什么
律师解答:全面履行原则等。律师解析:合同履行基本原则:1、全面履行原则。2、诚实信用原则。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、情势变更原则。情势变更原则,是指合同成立后至履行完毕前,合同存在的基础和环...