他项权证到期卖房子的依据是什么
房屋他项权证肯定是会随着债务债权关系的结束而有到期的那一天的,可是房屋他项权证到期也并不代表着具备着自动就会丧失法律效力的这种功能。而且房屋他项权证到期不能够完全的就证明债务债权关系已经顺利的履行完毕了,而有些业主是在他项权证到期以后比较关心他项权证到期卖房子的依据是什么?
一、他项权证到期卖房子的依据是什么?
只要他项权证到期也依法办理了注销了,那么房屋所有权人就可以依法卖房子。
房子被抵押后,房产证的他项权这一项会被注明“抵押”,即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续,注销他项权里面的“抵押”,否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销,才能行使房屋的其他权利。
房屋他项权证是指在他项权利登记以后,由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说,在做房屋他项权证登记的时候,上面都会写清楚期限日期,这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期,也就是债务人履行债务的期限。
房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利,这个权利通常都是指的抵押权利,房屋他项权证由他项权人所持有,我们在购买房子的时候,选择按揭贷款购买的话,在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载,载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等,并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
二、房屋他项权证的作用
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证,所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证,也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后,需要登记并且办理房屋他项权证,虽然依然还拥有该房产的所有权,但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制,在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的,也不能搬离产权过户等相关手续,所以,房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益,不受到产权人的影响的一种法律凭证。
三、房屋他项权证的办理事项
1、申请人应该带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口进行申请办理,经办人在审核你的资料没有错误之后,就会出具一份房产交易产权登记受理单,然后申请人需要填写清楚,并且由申请人进行保管。
2、申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费,然后产权发证窗口进行领证,如果审批没有被通过,那么就需要等候通知。
3、必须要符合相关的法律法规,才能办理申请房屋他项权证。
银行在他项权证到期以后也能卖房子的,这是建立在他项权证已经到期但是业主还没有把贷款偿还完,再有就是业主不能单凭房屋他项权证到期就开始把自己的房子挂靠到二手市场当中去销售的,没有办理注销,所谓的到期在法律上还没有发生效力的。
-
公积金他项权证都有哪几种类型?
很多人都听说过公积金他项权证,但是就是对其代表的含义不甚了解,其实他项权证就是消费者在购房的时候,如果选择通过公积金贷款的形式的话,在相关的证书里面就会有关他项权相关内容记载,这些权利和担保债权是同时存在的,那么,公积金他项权证都有哪几种类型?具体介绍如...
-
什么是他项权利有哪些类型
一、什么是他项权利有哪些类型?1、实生活中,他项权利通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。《中华人民共和国担保法》[1]第四十二条规定,办理抵押物登记的部门如下:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产...
-
不动产他项权证如何办理有哪些过程?
不动产他项权证如何办理,其实就是我们常说的房屋的他项权证办理。这个证件的产生源自于我们在进行房屋购买时,无法提供房屋的全部资金,由他项权证作为房屋的抵押。向银行进行的贷款。下面小编就带你来一起了解一下这类证件的办理。房产证办理流程:(1)买卖双方进行...
-
房地他项权证的作用是怎样的?
在现在生活当中,如果需要大笔的贷款的话,那么通常情况下都会向银行来进行贷款,因为银行贷款为了维护自身的安全,需要向对方要求一个担保,这个时候,一般情况下,都是房屋的抵押,很多人都想要了解一下,房地他项权证的作用是怎样的?一、房地他项权证的作用是怎样的?房屋他项...