办理房产证需要购房合同
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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如何办理房产证
1、需提供的资料。
(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(2)商品房销售统一发票原件。
(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(4)完税凭证(契税缴款书)
2、产权登记费。
居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)以下的每宗200元,500~1000的为300元,1000~2000的为500元,2000~5000的为800元,5000以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、契税税率及缴款书的办理。
(1)提供户主身份证复印件。
(2)提供销售发票复印件(带原件校验)。
(3)提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
(4)若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
(5)契税税率。
①普通住宅 144以下为1.5%,144以上为3%。
②非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
4、注意事项。
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
其实此时都是有一定的条件需要满足的。而在实践中,通常有关商品房的买卖一般涉及的金额会较大,而为了避免出现损失惨重的情况,购房者们在购房时,一定要仔细、谨慎。若自己不太清楚该如何购房比较好的话,可以先行咨询专业的律师。
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