开发商拖办房产证要怎么办?
房产证的办理是买房过程中的重要程序,在房屋买卖交易的过程中,开发商不仅有如期交付房屋的义务,还有如期办理房产证的义务。但在约定的时间到了之后,可能出现开发商没有办下来房产证的情况,甚至还有开发商拖办房产证的时候,那此时应该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商拖办房产证要怎么办
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定的外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
因此,如果开发商拖办房产证,并满足上述情况的,购房者可要求开发商承担违约责任。
二、拖办房产证的违约金怎样算
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已支付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因购房合同是双方的合意,所以如果购房合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
至于违约利息如何计算,则按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一,年利率为7.665%)计算违约金。
如果没有免责事由,开发商拖办房产证属于对购房合同违约的行为,在遇到这样的情况时,购房者要懂得如何维护自己的合法权益,要求开发商承担合同所约定的违约责任,支付违约金。如果开发商无理拒绝,那么购房者完全可以准备好证据起诉开发商,来依法维权。
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