购房人多买房子要交税吗?
多买房子要交税的,购买二手房交税更多,二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
买房是需要交税的,如果买的是新房,缴纳的税费如下:契税90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按百分之一税率征收契税,90平方米以上普通住宅百分之一点五,超过144平米调整为百分之一点五,非居住用房仍为百分之三。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收,交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。如果买的是二手房,缴纳的税费如下,契税住宅类房屋标准按房款总价的百分之三、百分之一或者百分之一点五进行缴纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定,非住宅类房屋按房款总价的百分之三交纳。
购买二套房的话,首先不管购买的房屋是多大面积的房产,契税则统一需要按照购房款的3%征收;而首套的征收标准明显更低一些:90平米(含90平米)以下按1%征收,90平米以上140平米以下按1.5%,140平米(含140平米)以上按3%征收,其他需要根据购买的房产具体情形进行计算和判定。
综上所述,国家提倡“房住不炒”的原则,现在并不希望大量房源集中于一个家庭所有,因此对于购房人购买多套房产的,要求交纳更多的购房税费,随着现在全国各地限购政策的陆续出台,房产税的征收也即将进入试点,因此购房人购买多套房产,需要做好多缴纳税费的准备。
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