欠缴物业费纠纷应该如何解决处理?
违反物业服务合同约定欠缴物业费,造成业主与物业之间产生纠纷可以通过协商调解,或者由业主委员会催告业主尽快交纳,否则物业公司在多次书面催缴无果的情况下,可能会选择向管辖权所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费,经法院审理认定业主无正当理由情形下欠缴物业费,法院会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金,判决生效之后如果业主依然拒不履行债务,物业公司还可以选择申请人民法院强制执行。
欠缴物业费被起诉了,业主一定不能选择躲避态度,而是要选择积极配合应诉,陈述不能按时交纳物业费的原因和理由,同时要做好交纳物业费和滞纳金的准备,毕竟业主按照物业合同交纳物业费是应当履行的责任和义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费,若违反物业服务合同约定逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,提起诉讼人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
相关法律依据:
根据《中华人民共和国物业管理条例》
第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
综上所述,物业费的交纳方式和交付日期如果在物业服务合同中明确约定的,业主不得随意拖欠和逾期,否则造成的物业损失需要依法承担赔偿责任,物业服务公司催告多次无果后可以选择向法院起诉,法院审理后如果情况属实,可以采取强制执行措施。
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