房屋租赁合同到期还有效吗
房屋租赁合同到期还有效吗?
一、租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效。
1、租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
2、如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
二、租赁合同到期不续租,双方应理清“手尾”。
当房屋租赁合同到期后,双方不再续租的,必然会存在不少手尾,如押金退还问题,租客清房还房等等,双方应该协商妥善处理。
1、当租客不再续租的,房东应该退还押金,若房东不退或少退,双方又协商不成的,房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的,租客可以向法院提起诉讼,通过法律途径追偿,不要白白便宜无良房东。
2、当房屋租赁合同到期后,房东不愿再出租,租户死赖不走的,房东可以先报警处理;未能解决问题的,房东可以到法院起诉无赖租客,要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋,若租客据搬得,房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋,反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿,不用白不用。
事实上,在原来的房屋租赁合同到期了以后,除非人合同中对此情况有所约定,否则在一般情况下将视为租赁合同无效了。因为在这种情况下,房东其实可以随时要求租客马上搬走的,只要双方没有针对重新续签租赁合同的这件事情落实到书面协议上,对房东和租客都是法律风险过大,想不想续租都应该在到期之前各方有明确的意见才好。
-
租房定金和订金的区别
律师解析:租房定金和订金的区别有:租房中的定金是在租房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,具有担保的法律效应;租房订金是在签订租赁合同时预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。法律依据:《民...
-
合租人突然不租了,违约金谁付?
当今社会上很多人为了减少房租的负担,一般都会找人一起合租。不过,合租的人由于更换了工作地又或者是有别的打算想法,不想再继续一起合租房子的话,剩下一人也不能一人担负起所有的房租,那么就只能找房东废除之前的租房的合同。而且,在找房东提出要提前解约的要求后,还...
-
提前解除租赁合同应该注意什么问题
律师解析:提前解除租赁合同要注意:1、要严格把握合同解除的条件,看当事人解除合同有没有违法条件。2、当事人还应该注意租房押金不能直接扣除。3、房东的法律权益,承租人致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。法律依据:《民法典》第七百三十三条...
-
公有住房能出租吗
律师解答:不可以。律师解析:公租房不可以转租或出租。承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;2、改变所承租公共租赁住房用途的;3、破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;4、在公共租赁住房内从事...