房屋抵押租赁合同还有效吗?
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。房屋抵押借款后,抵押人将房屋出租的,租赁合同符合法律要求就会生效,但租赁合同不能对抗抵押权人。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、同一房屋先出租后抵押怎么办?
发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押,房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利,疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么,当遇到这种情况,承租人该如何维护自己的权利呢。
首先,法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保,所以,除非合同另有约定,已经出租的房屋是可以进行抵押的。
其次,法律为了保护在先承租人的合法权利,制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则,承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利:
1、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期限届满;
2、如果承租人愿意购买房屋,可以行使优先购买权,在同等条件下优先购买承租的房屋。
最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式,并约定一定的违约责任,这样,就能够把风险降到最低了。
综合上面所说的,房屋抵押是属于债务担保的重要方式之一,但如果房屋抵押而又之前又把房子出租给他人的话,那么所存在的租赁合同只要符合法律条款同样也是有效的,如果因此而承担的损失,对于抵押人来说需要全部的承担,这样才能保障到自己的权益。
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