租赁合同没有约定违约金怎么办?
现在很多上班族都是通过租房来解决住宿问题的,租房的时候都要和房东签署一份房屋租赁合同。实际生活中,有些房东会因为各种原因中断租赁合同,造成合同违约。通常房屋租赁合同中会约定违约金比例和赔偿范围。那么房屋租赁合同没有约定违约金怎么办?本文就这些大家比较关心的问题,具体解释一下。
一、房屋租赁合同没有约定违约金怎么办?
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
二、房屋租赁合同违约金的确定
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、关于租赁合同违约金的法律法规
根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
由此可见,当房东行为导致房屋租赁合同违约后,有违约条款的按照违约条款处理。房屋租赁合同没有约定违约金,我们可以向房东主张违约金。这个违约金通常是一个月的房租,并且违约金不能和定金同时主张,如果有定金条款了,也可以按照定金条款要求赔偿。
-
租房未到期房东毁约怎么办
律师解析:根据有关规定,租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此;租房合同违约金的计算根据合同的...
-
伪造租房合同会处罚吗
律师解答:视情况而定。律师解析:视情况而定。1、如果利用假租赁协议实施诈骗活动的,属于合同诈骗行为,要承担法律责任,有可能构成合同诈骗罪,那么是会被判刑的,处三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租赁协议造成一方损失的,要承担缔约过失的责任。虚假房屋租赁合同...
-
未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定
律师解答:一般认定无效。律师解析:认定如下:1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同,因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格,租赁标的物符合了法律规定,无效合同经过瑕疵补正而变为...
-
单位给员工租房合同如何写明
律师解析:单位给员工租房合同应写明:1、单位名称与员工名称以及相关基本信息;2、房屋的位置、面积、装饰及设施;3、房屋用途;4、租赁期限;5、租金数额及交付方式;6、房屋维修责任;7、装修的约定;8、转租的约定;9、解除合同的条件;10、违约责任等。法律依据:《民法典》第七...