购房和租房中的注意事项
一、 我们在购房或者租房时,如何作出对自己最有利的选择。
(一)购房时,应当注意的事项:
1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
2、弄清物业的基本设计和标准。
3、审查物业的质量,按标准严格验收。
4、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。
(二)租房时应当注意的事项:
1、审查出租人是否为房屋的所有权者或者是所有权者授权的有权出租该物业的主体。
2、如果物业存在有下面几种情况的,应慎重选择:
(1)物业所用人未依法取得房屋所有权证和土地使用权的;
(2)出租房屋被司法机关或有关行政执法机关裁定查封或者以其他方式限制出租的;
(3)共有房屋的共有人未同意的;
(4)房屋产权有争议未解决的;
(5)房屋履行担保程序未征得担保权人同意的;
(6)法律法规规定的禁止出租的情形。
3、 在签订签订租赁合同时,应明确注意的内容:
(1)租赁期限、租金支付及计算方式;
(2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;
(3)物业管理费用的承担;
(4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;
(5)是否可以转租;
(6)租赁登记的办理;
二、作为业主和物业使用人,在日常生活中要想保护好自己的合法权益,应当掌握好下列几个方面的问题:
(一)完善业主管理权行使机制:
(二)在一定条件下更换物业管理企业
三、发生意外时的风险转移办法。
阅读延伸:
公租房怎么申请?
租房定金不退怎么办
租房时应该注意什么?
-
租赁合同的租赁期限是多久
律师解析:1、租赁合同的租赁期限由当事人自行约定,可以约定一年、两年。但是,租赁期限最长不能超过二十年。2、超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、租赁合同的期限原则上由租赁合同...
-
人死了租房合同该如何办
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...
-
一房数租违法吗?
现在在外地工作,离开家几千公里,那么租房子无疑是远漂的最常见的选择。但是,由于一些房主将房子交给中间人(中介),非正式代理人没有寻求正确的利益,一般他们会按照价高所得跟多个租客进行签约活动。事实上,在租房时,只要双方签订了租赁合同,那么意味着双方就合同达成一致...
-
房子租赁纠纷起诉程序
律师解析:房子租赁纠纷起诉程序如下:一、原告方书写起诉状,应当记明原被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息,法人或者其他组织的名称、负责人、住所等信息;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人的基本信息。...