买房子全额付款的流程是怎样的
虽说现在房价上涨的很多,对于大多数的家庭来讲买一套房都是很不容易的事情了,但现实中也有那种可以一次性付全款购房的人。此时全款购房与按揭贷款购房的流程要求就不太一样了,那到底买房子全额付款的流程是怎样的呢?请跟随本站小编一起在下文中进行了解吧。
一、买房子全额付款的流程是怎样的
1.准备并支付定金,在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》
2.支付房款及换领收据
3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》,确保合同没有错误后签字
所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。
4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明
所需资料:身份证明、交款收据原件。
5.置办商品房屋的交付手续
6.置办并领取房产证
7.办理入住手续,住进房屋
二.全额付款有利有弊
1.全款购房的优点
在购房的市场上有这样的说法:在政策每天紧收的情况下,全额付款买房,购房者直接和开发商签订合同,节省时间,手续简便。对于想买第二套房的购房者来说,除了节省贷款利率上浮的支出外,也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看,全款购买的房子再想卖会比较方便,不用担心银行约束,一旦房价上升,套现快,退出容易。即便不想出售,经济困难时,还可以将房屋向银行进行抵押。
2.全款购房的弊端
购房者一次交清全部房款,利息支出固然会少,也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠,但购房者在交易过程中,也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说,全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。建议,购房者选择一次性付款应量力而行,避免出现现金危机。
三、全额付款买房温馨提示:
总体来看,如果想要全款买房,首先,要有足够充裕的资金储备;第二,要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住房的质量和售后服务质量;第三,要多看几家综合对比,不要急着交定金;第四,虽说是全款买房,但是也应该注意,尽量争取一定比例的钱不一次性交,这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。
尤其是在一些大城市,以为房价很高,多数人在购房的时候都是采取按揭贷款的方式进行的。而此时其实每个月还贷都是向银行偿还,说白了就已经没有开发商什么事情了。但此时需要慎重选择按揭贷款的方式,毕竟不同方式下,规定的贷款利率不同,自然购房者需要承担的利息就不同。
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