房屋买卖协议已签,不过户行吗?
一、房屋买卖协议已签不过户行吗?
二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
房屋所有权证书是政府颁发的证明房屋归谁所有的法律文书,根据我国《城市房地产管理法》第60条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定,一般情况下,谁拥有房屋所有权证书,谁就拥有房屋的所有权。如果不及时过户,房屋所有权没有转移,原房主就可以随意处置自己的房屋,如出售、出租、抵押、赠与等,该房屋也可能因他的不法行为被法院查封,一旦发生意外,还有可能被他人继承、转卖、捐赠等。可以说,不及时过户的极大。虽然你们签了协议,但对善意第三人不具备对抗效力,你们双方有效。建议你依法办事,不要为了贪小便宜而吃大亏。
二、房屋过户手续费用
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)
2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同,合同合同只有在办理的程序齐全之后,才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续,就不能够取得房屋的产权,或者说是不及时过户,房屋的购买者就得承担一定得风险。
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