二手房交易费用明细是多少
一、二手房交易费用明细是多少
1、中介服务费用
3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价乘0.3%(一般房屋面积大于60平方的乘0.3%,小于60平方的乘0.5%);
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值乘1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的乘4%);
5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价乘5.55%,不满的是评估价乘5.55%;
7、印花税,买卖双方各承担评估价乘0.5%;
8、土地增值税,评估价乘1.5%;
9、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价乘105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费,每平米102元;
12、房屋登记费,92元,非住宅为550元;
13、土地证工本费,36元;
14、抵押登记费,80元为基数。
二、二手房交易注意事项
1、物业管理情况
(1)物业交验不可大意
(2)物业管理水平要考察
2、公共维修基金
3、车位问题
看完上文的内容后,你是否已经清楚在二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧。其中中介方面的费用,只有在当事人通过中介买卖二手房的时候才会产生。如果您对上述内容存在疑问,不妨向本站网站的律师询问,专业的律师能为您答疑解惑。
-
因房价上涨开发商不想交房怎样处理
律师解析:因房价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房...
-
买房房贷办不下来能否算违约
律师解答:视情况而定。律师解析:视情况而定。1、如果双方签订了合同,对方不履行,算违约,如果双方未签订了合同,对方不履行,不算违约。2、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《...
-
二手房买卖要进行公证吗
律师解析:二手房买卖不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依...
-
购房定金合同纠纷能咋样处理
律师解析:1.购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。2.双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申请仲裁;以上方式无法解决纠纷的,可以向人民法院起诉。法律依据:《民事诉...