网签通过,备案多长时间
一、网签通过,备案多长时间
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。
购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、购房网签合同注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
办理网签的时候是需要带相关资料和证件的,如果大家不知道带哪些资料或者是什么时间去,建议打房管局电话进行咨询下,这样去的时候就不会发生因为少带资料或者是证件,白跑一趟了。网签也是可以让他人帮自己进行代办。
-
办理房屋过户手续需要哪些手续
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须),要求对交易的房地产进行价格评...
-
租房合同押金条款有哪些?
【为您推荐】右玉县律师武乡县律师防城港律师桃城区律师卫辉市律师勐海县律师怀仁县律师现如今,为了保障出租人的利益,在租房得过程中,房屋的出租人都会要求租房者缴纳一定的押金。缴纳的押金也是需要在租赁合同中明确约定的,为了使租房过程具有法律效应,会签订租房...
-
开发商违约要交多少税给违约金?
一、开发商违约要交多少税给违约金?开发商违约支付的违约赔偿金,既不属于营业收入,也不属于购房者的个人经济所得,因此是不需要缴纳任何税费的,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定,应税所得包括以下11类:工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对...
-
关于房产继承问题怎么解决
在继承中,关于房产的继承是比较复杂,也是最容易产生问题、纠纷的。而此时对房产继承问题的处理,就关系到继承人的利益,因此一定要谨慎处理。那么房产继承问题该怎么解决呢?本站小编将在下文中为您解答。一、哪些人可以继承房产法定继承是依照法律的规定,由继承人按继...