一般买卖房屋的定金如何退
房产纠纷律师解答1.11W
律师解析:存在以下情况之一的可以退还:
1、在开发商不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,则需要退还购房者定金。
3、因特殊情况政策变化天然要素等不可归责于双方当事人的原因,导致不能签定生意合同的定金可以退;因买方的原因导致合同不能订立的,则无权要求退还定金。
售房者违约没签合同的,买方可以请求双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1、在开发商不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,则需要退还购房者定金。
3、因特殊情况政策变化天然要素等不可归责于双方当事人的原因,导致不能签定生意合同的定金可以退;因买方的原因导致合同不能订立的,则无权要求退还定金。
售房者违约没签合同的,买方可以请求双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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