已备案的期房成烂尾楼怎么办
对于当事人已备案的期房成烂尾楼,首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
最后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决,或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部分请求处理房产证。
联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够试着给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时,业主也必须联合维权。
一般来说,如果当事人遇到自己已备案的期房成烂尾楼,要保留所有合同信息,当事人可以与开发商、相关的银行和保险公司协商。如果开发商无法处置未完工的建筑和烂尾楼的,当事人可以通过当地媒体报道未完工的建筑事件。
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