交了首付房子成烂尾楼怎么办
一、交了首付房子成烂尾楼怎么办
建议在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房。如果开发商没有资金退还业主房款,或者干脆已经跑路,出现房地产开发公司人去楼空的情况,推荐业主维权的方法是组织团结起来,聘请专业律师发起集团诉讼。
对于这种情况,购房者需理清与银行、开发商之间的关系。对于银行来说,是借贷关系,与烂尾楼无关,所以不能断供。而对于开发商来说,之所以会变成烂尾楼,肯定就是经济出现了很大问题。所以,只有退房与等待新的开发方承接该楼盘。
很多楼盘在没有取得预售证时就已经开始卖房子,有时预售证还没有批下来,房子就已经卖完。甚至还有的开发商更夸张,土地还没有拍下来,就已经开始卖房子了,还美名其曰是内购房。这种房子非常容易出问题,就比如郑州的啓福城项目。购房者明明知道楼盘存在的问题,但是为了利益还是选择铤而走险。
二、如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商
一般来说,房子之所以会出现烂尾的现象,大部分都是因开发商这边所引起的。所以,在购房的时候,要注意开发商的资质等级,它直接关系着注册资金、等方面。开发商的资质等级一般是分四个,其中最高为一级资质而最低则是四级资质,对于一、二级的开发商来说,在实力方面是比较强的,烂尾的现象肯定也是比较少有的。
2、五证齐全
想要避免购买到烂尾楼,购房时还需注意查看开发商的证件是否齐全,例如商品房预售许可证,这是最重要的证件之一。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋,那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的。
3、注意楼盘销售情况
购房过程中,需多注意各个楼盘的销售情况,尤其是对自己选择定的楼盘。因为现在市场上很多开发商会故意对自家楼盘制造热销的现象,而实际上并非如此。应注意看开发商的年利润、运营情况等方面,看看是否稳定。
在买房子的时候很多人就是不会注意,导致自己的房子后面就变成了这个烂尾楼,所以说在这个时候最好就是提前了解清楚,然后就是根据这个楼盘的信息来了解这个房源是否可靠,然后在签署合同的时候也要注意这个合同里面的条款。
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