房屋购买权转让协议
房屋法定优先购买权怎样
(一)房屋承租人优先购买权的适用范围
1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。
2、承租人与次承租人均享有优先购买权;且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。
3、租赁期间,出租人出卖(排除了继承、赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。
(二)房屋承租人优先购买权的内容
1、出租人出卖租赁房屋的,应提前合理期间通知承租人;拍卖的,应提前5天通知承租人。
2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
所谓同等条件,指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。
(三)房屋承租人优先购买权的排除情形
下列4种情形,房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权:
1、房屋的共有人行使优先购买权的。
2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。
3、出租人履行出租义务后,承租人在15日内未明确表示购买的。
4、出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道承租人存在),并办理完毕过户手续的。
总而言之,房屋买卖由于属于物权买卖的一种,国家法律和地方法规对其都有一系列的详细规定。一般而言,什么性质的房子可以买卖,房子交易时税费怎样缴纳,以及房屋买卖合同是否有效等等,这些都是很现实的问题。南京房屋买卖购买政策有哪些规定?希望以上可以给予一些参考。
-
关于农民土地的纠纷
关于土地确权的农民纠纷关于土地确权的农民纠纷办法:第一解决人:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理...
-
二手宅基地买卖协议书范本
宅基地买卖协议书范本甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。达成转让协议如下:一、宅基地坐落、面积甲...
-
在小区挪车时造成他人车辆轻微剐蹭并溜走的法律后果
在小区挪车时造成他人车辆轻微剐蹭并溜走的法律后果1、挪车时发生轻微剐蹭并偷偷溜走的,属于发生交通事故后逃逸。公安机关交通管理部门可以对责任人处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚,可以并处15日以下拘留。2、另外,逃逸是我国刑法规定的交通肇事罪的从重...
-
在线教育机构拒绝退钱报警会怎么处理
在线教育机构拒绝退钱报警会怎么处理报警没有什么用,建议向法院起诉。1、培训机构不退费属于民事纠纷,报警的话,警察可能会进行调解,也可能让当事人去法院起诉。2、因此,遇到这种情况,消费者可以向法院提起诉讼解决。行动建议:1、培训机构不退费属于民事案件,报警没有...