买的回迁房房东想违约
回迁房能买吗
回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
(一)业主已经取得房产证
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
(二)业主手中只签订了回迁协议
只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
农村的回迁房通常情况下都是不允许买卖的,有些城市回迁房,在满足一定条件的情况下还可以补办房产证,但是农村的回迁房属于乡产权,按照现在流行的说法,就是一定是小产权房,农村的回迁房一般只能够在本村集体组织成员之间相互转让。
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