房地产开发企业营业税改增值税
法律1.5W
房地产行业营业税改增值税对成本是否有影响
当然有影响了。因为具体的税率尚未明确,只能简单定性分析:原来房地产行业缴纳营业税和土地增值税,营业税5%是固定税率,与成本无关,土地增值税理论上要到项目结束清算(事实上由于种种原因一直拖着,开发商占用税款用于后续开发);营改增后,土地增值税肯定不征了,增值税的计税基础是增值部分(收入减去建设成本)。按照估计,增值税税率应该是先行营业税和土地增值税两因素的。如果房地产行业边际利润不变,营改增即使不会增加税负,但一定会影响开发商的现金流(过去土地增值税的部分),如果按趋势边际利润下降很多,应该影响不会太大,甚至税负减少了。-
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