房屋拆迁评估程序
房屋拆迁评估程序:
1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查,实时查看被征收房屋实际状况,并拍摄房屋的照片留档,同时做好实地查勘记录,进行妥善保管。
2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产市场价格,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收房屋进行适用性分析后,选择其中一种或者多种方法进行房屋价值进行评估。
3、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供评估的初步结果并进行公示。
4、初步的评估公示期满后,则房地产价格评估机构会向房屋征收部门提供委托的评估范围内被征收房屋的整体评估报告以及分户评估报告两个;再由房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告的结果。
【法律依据】
《资产评估收费管理暂行办法》第十条
实行市场调节价的非法定资产评估服务,应由资产评估机构提出收费标准范围,具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间和执业成本;
(二)评估业务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)注册资产评估师可能承担的风险和责任;
(五)注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。
-
养殖场被强拆到底有没有补偿
看具体情况定。对有手续的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施按评估价百分之百予以补偿,无手续的酌情给予补偿,擅自乱搭乱建的不予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第83条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定,土地征用房屋强制拆迁应由有关...
-
土地征收需要多长时间
土地征收需要多长时间法律是没有规定的,但是公告至少三十日。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会...
-
法律规定土地使用时间多少年
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、...
-
划拨安置房产权是多少年
律师解析:拆迁安置房产权年限是70年。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。法律依据:《中...