眾籌買房非法集資風險大嗎

近年來，房價上漲日益愈演愈烈，各大商家和買家之間的需求、矛盾不斷放大。同時有不少買家為減少購買風險和支出費用，與周圍的朋友和相關機構進行眾籌買房，但在眾籌期間並不是依法合理進行，在不知情下有可能觸犯法律邊界。那麼，在您購房期間，眾籌買房非法集資犯法嗎?

何為“眾籌買房”

眾籌買房，以投資或投機為目的，多人湊齊首付款，共簽訂合同，合同中明確約定：其中一名出資人名義購房，房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例或其他方式分成，以降低投資或貸款政策。在操作中，名義購房為支付能有限但有購房資格的“出資者”，相較於實際出資者的貨幣出資方式，名義購房人通常以自己的購房資格或貸款資質作為出資方式。

“眾籌買房”的背景

眾籌買房是當下新趨勢，主要源於：一、房價上漲，使購房成為投資或投機方式;二、規避户籍資格限制。大城市為對購房資格進行限定，通過“眾籌買房”可使出資者規避此限定。三、可規避高額税費。因買一套或多套住房涉及的税率不同，“眾籌買房”可降低房屋税費等成本。四、規避銀行對購房比例與貸款的限制。即眾籌買房者。可利用符合條件的名義購房，規避首付比例與貸款政策的限制。

“眾籌買房”的法律風險

一、房屋實際出資人(除名義購房人外)的風險。

因出資人與購房人存在合同關係，房產證上以購房人為房屋所有權人。而房屋所有權以登記為要件，造成出資人和購房人間的糾紛。為此，交易中，房屋出資人存在以下風險：若購房人未按合同約定售房，私下將房產進行出售，並過户，出資人只能要求承擔違約責任、損害賠償責任。若購房人對外負有債務，經程序後，房屋可能被查封或拍賣，導致出資人僅能向購房人主張賠償。若購房人死亡，由於繼承人不知曉與出資人的合同關係，房屋可能因繼承而被購房人的繼承人所繼承，而出資購人與購房人的繼承人之間產生糾紛。眾籌買房交易中，因出資人眾多，在操作中會因拋售時間和價格的爭議產生糾紛，致使目的無法實現。另外，在操作中，實際出資人一般為朋友或親屬，有的僅達成口頭協議，一旦反悔，實際出資人很難舉證對房屋的出資事實。若認定為借貸關係，會造成出資人的預期損失。

二、名義購房人的風險。

在房產上或合同中僅顯示購房人的信息，為此，購房人會因出資人在拋售時間或價格上產生爭議，給自己帶了一些風險。如購房人代表“眾籌買房”中的出資人以自己名義購房或進行按揭貸款時，會在產權登記部門留下相應購房記錄，在銀行有按揭徵信記錄，如果出資人沒按眾協議約定償還貸款，有可能使購房人的個人資信受損。另外，若房產未達到拋售條件，導致房屋長時間未能拋售，一定程度上佔用了購房人的購房資格，阻礙了購房人的後續需求。若購房人按約定拋售房屋，並對外與買受人簽訂買賣合同，後續若在房屋買賣合同履行中與買受人產生糾紛，買受人追責的主體僅限於購房人，購房人需對外獨立承擔責任，在承擔責任後方享有向各實際出資人行使追償的權利，在一定程度上加大了自行追責的風險。

“眾籌買房”的風險防範

鑑於不動產權取得的房屋登記制，故為降低實際操作中潛在風險，出資人之間需簽訂書面協議，明確出資人與購房人之間的義務，特別是出資比例、出資款項交付方式、利益分配、拋售時間、名義購房人擅自處分或因名義購房人原因致使眾籌房屋被查封、被執行的損害賠償責任、房屋貸款無法及時償還，導致購房人資信受損的賠償責任、房屋出售後產生的爭議處理等約定，以免產生糾紛無據可循，最終影響“眾籌購房”合同目的實現。當然，為了規避限購或貸款政策而簽訂的眾籌購房協議，在司法實踐處理中應賦予各方以嚴格責任，保證現有房市的有序運行。

綜上所述，眾籌買房非法集資的結果不容忽視，廣大網友應當合理分析眾籌購房的風險和防範措施。所以在購房時應當與出資人進行書面協議簽訂，明確相互之間的支付方式，時間，還有最後的索賠責任解決措施，做到時刻保護自己的人身財產安全，應便市場需求。