物業收取保證金是對的嗎

一、物業收取保證金是對的嗎?

物業收取保證金是不對的，物業企業收取裝修保證金沒有任何法律的依據，用户完全可以拒絕交納。關於房屋裝修的問題，《物業管理條例》第53條明確規定：業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業;物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。很明顯，業主對於裝修事宜只需履行告知物業管理企業的義務，不需交納任何費用。收取裝修保證金行為屬亂收費,物業企業與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係，物業公司提供的是物業服務。

物業管理公司物業管理費收取的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入和服務就越高。但是，物業管理費的收取一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則

二、物業費包括什麼?

物業費構成要素有以下幾點：

1、人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;

3、物業管理區域綠化養護費用;

4、物業管理區域清潔衞生費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊費用;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業服務費為物業企業經營性收費，其中已經包括小區衞生保潔相應費用。至於不少人諮詢的“衞生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這裏要特別説明一下，此項費用屬於行政事業收費，由城市環衞部門收取(也由委託居委會、物業代收的情況)。

三、物業費交多少怎麼確定?

(一)物業管理費如何確定

物業管理公司為業主或用户提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用户協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來説，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

(二)物業管理費確定原則

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

(三)物業管理費必須明碼標價

物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

雖然裝修保證金在法律中並沒有相關的規定，但還是有部分物業公司存在着亂收費的這種現象，可有些業主對物業公司的收費也並沒有向有關部門及時的投訴。但是，特殊情況下收取保證金也是符合實際需求的，比如高層住户單獨裝修，有可能會損壞公共區域的環境的。