商業物業管理的分類是什麼

一、商業物業管理的分類是什麼?

(一)辦公物業

指各種商業機構用於從事經營管理的場所 ，又稱為商務樓。商務樓是商品經濟和社會專業分工發展的產物。當商品經濟發展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場所，於是，商務樓就應運而生，並得到迅速的發展。按照不同的角度，商務樓可以分為如下的不同類型：

(1)按建築面積的大小，可以分為小型、中型和大型。

(2)按商務樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。

(3)按大樓現代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。

(4)按建造等級和所處區位、收益能力等綜合因素可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。

(二)酒店物業

酒店是提供飲食產品及客房，各項設施與無形的服務效用的綜合型產品與服務，從而獲得利潤的經濟單位。酒店從古代簡陋的小客棧發展到今天的“小社會”、“小城市”，完全反映了人類的經濟和生活的發展變化，反映了人們的消費要求。因此，我們認為，酒店類別是為了人們的各種不同的旅遊消費需要而出現的。人們的旅遊動機無非有兩大類，即公務和娛樂，而在酒店的類別中，也總是以這兩者來區分的。

二、物業小區管理制度

1、非小區住户不得隨意進入小區，來訪者須在門衞處登記，經同意後方可入內。

2、裝修施工人員憑發放的臨時出入證進入小區。

3、小區住户的機動車輛實行髮卡、登記制度;自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在小區內，住户車輛按規定只能停放在小區地下停車場。

4、住户搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住户親自陪同方可搬離出小區，並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住户地址等以便日後查核，如住户確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼，並簽名確認同意，方可將物品搬出。

5、小區發生治安、消防、交通、等方面的突發事件時，物業管理員和住户都有義務積極配合，維護小區的安全穩定。及時採取措施，維護現場秩序，通知有關部門，並做好善後工作。

6、遵守小區和公佈的各項規章制度，對不遵守制度的住户進行勸阻和制止。

7、住户應“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我。

8、住户要勇於制止、舉報破壞小區治安秩序，造成治安隱患的人、事。

9、小區的經營户須依法經營。

商品經濟的發展在國家經濟發展的過程中佔有重要的一席之地，其規範性的發展就離不開商業物業管理。就如同我們平時的住宅物業管理一樣，有了物業公司的管理，才能夠為客户提供更好的服務和產品。不過，商業物業管理還是有很多需要改善的地方的，國家對此也正在跟進相應的管理制度。